Polyfunkčná budova v Novej Stráži na hlavnom ťahu Bratislava – Komárno. 3 samostatné bytové jednotky.

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovanú polyfunkčnú budovu v obci Nová Stráž, situovanú priamo na hlavnom ťahu Bratislava – Komárno. Objekt s úžitkovou plochou 270 m² sa nachádza na pozemku o výmere 550 m² a vďaka svojej polohe, technickému stavu a variabilite predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s viacerými možnosťami využitia.

Pôvodná dispozícia objektu bola riešená ako polyfunkčný priestor:

Vstup z dvora cez veľké parkovisko viedol do priestrannej miestnosti vhodnej ako zasadačka, obchodný priestor alebo veľká kancelária. Následne sa prechádzalo do ďalšej veľkometrážnej a presvetlenej kancelárie so sociálnym zázemím. Druhá časť objektu bola riešená cez spoločnú chodbu, kde sa nachádzali sociálne zariadenia, kuchyňa a ďalšie veľké kancelárske priestory. Samostatný vstup z hlavnej cesty viedol do ďalšej časti s kuchynským zázemím, kúpeľňou a samostatnou miestnosťou využiteľnou ako kancelária alebo prevádzkový priestor.

Aktuálny stav nehnuteľnosti:

Budova bola následne moderne upravená a momentálne pozostáva z troch samostatných bytových jednotiek, ktoré sú aktuálne vydané do prenájmu. Každá bytová jednotka disponuje vlastnou modernou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi, samostatnou kúpeľňou a moderným sociálnym zariadením. Priestory boli vytvorené s dôrazom na komfort, praktickosť a samostatné využitie jednotlivých jednotiek.

Nový majiteľ môže pokračovať v existujúcich prenájmoch a využívať nehnuteľnosť ako investíciu s okamžitým potenciálom výnosu. Po uplynutí výpovedných lehôt je možné objekt ďalej prispôsobiť podľa vlastných potrieb.

Možnosť budúcej úpravy dispozície:

Vďaka pôvodnému polyfunkčnému riešeniu a variabilite objektu je možné jednoduchými stavebnými úpravami odstrániť niektoré vnútorné priečky a opätovne vytvoriť väčšie otvorené priestory. Budova tak môže byť využitá napríklad ako sídlo firmy, kancelársky komplex, obchodné priestory, prevádzka služieb, zasadačky, kombinácia bývania a podnikania alebo iný individuálny projekt podľa predstáv nového majiteľa.

Technické vybavenie a výhody:

-kompletná rekonštrukcia objektu

-nové inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrika)

-vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečené tepelným čerpadlom

-vzduchotechnika v každej miestnosti (kúrenie/chladenie)

-nízkoenergetické riešenie objektu

-celková réžia budovy približne 100 € mesačne

-kvalitná keramická dlažba

- sadrokartónové stropy s moderným LED osvetlením

-plastové okná a dvere

-nové stierky a maľovky

-kvalitné omietky a silikónová fasádna farba

-kvalitne izolovaná strecha s novým latovaním a škridlou

-nové žľaby a odtokové systémy

-minerálna vlna Nobasil 10 cm ako vonkajšia izolácia

-celý objekt zabezpečený alarmom

Polyfunkčná budova ponúka kombináciu stabilnej investície, nízkych prevádzkových nákladov a širokých možností budúceho využitia.

cena : 300 000,-eur + Dph